Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša významné zmeny v oblasti povoľovania drobných stavieb na Slovensku. Majitelia nehnuteľností, ktorí plánujú výstavbu pergol, terás, altánkov či iných menších stavieb, by mali byť oboznámení s novými pravidlami, ktoré zjednodušujú administratívne procesy a upravujú definície týchto stavieb.
Nová legislatíva sa zameriava predovšetkým na drobnú a jednoduchú výstavbu, ktorá je súčasťou obytných pozemkov. Patria sem najmä:
Tieto úpravy prinášajú jednoduchší proces, kratšie vybavovanie a viac slobody pri realizácii drobných stavieb. Vďaka novým pravidlám môžete výrazne ušetriť čas, náklady aj zbytočnú administratívu.
Nový stavebný zákon rozlišuje medzi drobnými a jednoduchými stavbami, pričom obe kategórie sa týkajú konštrukcií, ktoré sa bežne budujú v okolí rodinných domov – ako sú pergoly, prístrešky či záhradné domčeky. Každá z nich však podlieha iným pravidlám.
Drobná stavba slúži ako doplnok k hlavnej budove, nemá obytnú funkciu a jej zastavaná plocha nepresahuje 50 m². Ide o jednoduché konštrukcie ako pergoly, prístrešky na auto, kôlne, malé sklady alebo garáže, ktoré nezasahujú výrazne do životného prostredia ani nezhoršujú podmienky v okolí.
Stavbu je možné realizovať aj svojpomocne a postačuje jej len ohlásenie na stavebnom úrade. Tieto stavby nevyžadujú kolaudáciu, čo výrazne zrýchľuje ich realizáciu.
Jednoduchá stavba je vo všeobecnosti technicky náročnejšia, často si vyžaduje napojenie na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) a môže mať väčší vplyv na okolie. Na jej výstavbu je potrebný podrobnejší projekt od odborne spôsobilej osoby, prebieha riadne konanie o stavebnom zámere a spravidla sa vyžaduje súhlas susedov alebo iných dotknutých osôb či orgánov. Po dokončení stavby nasleduje kolaudačné konanie.
Nový stavebný zákon platný od 1. apríla 2025 prináša viacero praktických zmien, ktoré výrazne zrýchlia a zjednodušia výstavbu drobných stavieb. Tu sú najdôležitejšie z nich:
Aj keď nový stavebný zákon prináša množstvo zjednodušení, stále si vyžaduje dôslednosť. K úspešnej realizácii pergoly, prístrešku či inej drobnej stavby vedie kvalitná príprava, prehľad o pravidlách a v prípade potreby aj konzultácia s odborníkom. Len tak sa vyhnete zdržaniam či neželaným komplikáciám.
Kľúčové oblasti, na ktoré netreba nabudnúť:
Nová legislatíva jednoznačne určuje, ktoré stavby spadajú do režimu jednoduchého ohlásenia a ktoré už vyžadujú plnohodnotný proces schvaľovania. Rozhodujúcimi faktormi sú zastavaná plocha, výška a technická náročnosť.
Príklady z praxe:
Ak plánujete hliníkovú pergolu, prístrešok na auto alebo zastrešenie terasy, nový stavebný zákon platný od apríla 2025 vám môže celý proces výrazne zjednodušiť. Napriek tomu však platí, že dôkladná príprava je základom bezproblémovej realizácie.
PTC SYSTEM je vďaka rokom praxe a množstvu realizovaných projektov spoľahlivým partnerom pre každého, kto chce stavať bez zbytočných starostí. S naším odborným prístupom získate nielen kvalitnú hliníkovú pergolu, prístrešok na auto alebo zastrešenie terasy, ale aj istotu, že všetko prebehne rýchlo, efektívne a v súlade s aktuálnou legislatívou.
